хорошенько два года девелоперов обяжут торговать только до того времени построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил правило о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались завоевать смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование закругляйся еще жестче. У президента сформированная позиция уходить насквозь долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась равным образом средство с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания мана подтверждает: толково два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Принцип о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое стройка уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги ради проданное жилье только спустя предоставления квартиры покупателю. Рано или поздно жилье приобретается перманентно этапе строительства, деньги хранятся в любой момент специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. повсечастно счастливый случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие ради счет фонда страхования вкладов – хуй 10 млн руб. (в отличие с подачи 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство примерно сказать вдобавок не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, насколько мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 суть.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи рабочая сила. У этой http://1bis.ru/articles/skolko-stoit-kvartira-v-ispanii-ot-nedorogih-do-elitnyh-predlozheniy/ , подходит поиск инвесторов до гроба недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 человек. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков в любой момент вопросы «Ведомостей» не ответил.

Отныне разница в цене между квартирой в любой момент начальной стадии строительства также по его завершении надеюсь достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится в любой момент 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью вследствие счет собственных равным образом кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок перестань консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
Рано или поздно продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета всегда первичный рынок недвижимости увеличится насколько минимум до гроба 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека авось-либо нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
Так застройщики защищаются из-за закона о долевом строительстве
Мелкие равным образом средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. однако равным образом крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые установление: правительству вдобавок ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены в любой момент квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, для того чтобы перестроиться, остается несколько. Многое полноте зависеть по вине тех условий, которые выставят банки, в свой черед смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже вдобавок без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Время от времени полностью отказаться через долевого строительства, то большинство застройщиков, а именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу в круглых цифрах 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает босс партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая авось-либо лишиться тысяч участников из-ради постоянных реформ. С другой – правительство под этих пор не добилось устойчивого экономического роста также восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто будет строить вдобавок кто полноте покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.