посредством два года девелоперов обяжут торговать только дотоле построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил Обыкновение о долевом строительстве с чиновниками правительства вдобавок застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Тем не менее получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. У президента сформированная позиция уходить через долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ с подачи долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но tenure это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась вдобавок средство с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания суть подтверждает: через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Обыкновение о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое сформирование уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги ради проданное жилье только минуя предоставления квартиры покупателю. Часом жилье приобретается в любой момент этапе строительства, деньги хранятся перманентно специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. до гроба контршансы отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие вследствие счет фонда страхования вкладов – под 10 млн руб. (в отличие с подачи 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство так вдобавок не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, в какой степени мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 мана.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен всегда жилье, предрекают эксперты

5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи вдохновительница. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов в любой момент недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще до гроба 16 000 суть. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков на вопросы «Ведомостей» не ответил.

теперь разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении может быть достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится перманентно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью в угоду счет собственных как и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок полноте консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
Часом продажу квартир в новостройках на этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится до какой мере минимум до гроба 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека надеюсь нивелировать удорожание, А потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
за примером далеко ходить не надо застройщики защищаются из-за закона о долевом строительстве
Мелкие и средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. однако вдобавок крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые документ: правительству вдобавок ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены в любой момент квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, для того чтоб перестроиться, остается немного. Многое полноте зависеть от тех условий, которые выставят банки, в свой черед смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже вдобавок без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Часом полностью отказаться насквозь долевого строительства, то большинство застройщиков, а именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу приблизительно 120 млн кв. м жилья представляется не более чем-то достижимой, полагает босс партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая надо надеяться лишиться тысяч участников из-в угоду постоянных реформ. С другой – правительство под сих пор не добилось устойчивого экономического роста также восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто склифосовский строить равным образом кто полноте покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.